社会住宅プロジェクトの事業主は、実施時間の最適化、コスト削減、および労働者への製品提供を迅速化するため、プロセスや手続きを主体的に選択できる。
社会住宅プロジェクトの進捗を加速
建設省は、社会住宅プロジェクトの投資建設実現可能性調査報告書の審査に関する指針（文書番号：5844/BXD-QLN）をホーチミン市建設局へ送付しました。企業各社は、事業主が特有の優遇メカニズムを適用する際の「選択権」が公式に認められたことで、これを重要な法的「転換点」であると評価しています。
具体的に建設省は、プロジェクト実施期間を短縮するために、事業主がプロセスや手続きを柔軟に選択することを許可しました。これにより、長引く法的なボトルネックが解消され、低所得層への住宅供給が加速することが期待されます。
社会住宅開発企業は、画一的な手順に従う代わりに、建設許可の免除を受けるための以下の2つの方法からいずれかを選択できます。
**決議第201/2025/QH15号（決議201）**に基づく特有メカニズムを適用し、プロジェクトを自己審査する。
**建設法（法律番号：135/2025/QH15）**に基づき、専門機関による審査を受け、建設許可免除のメカニズムを享受する。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、この文書について、社会住宅プロジェクトの核心的な課題を「正確かつ適切に解決するもの」であると評価しました。同氏によれば、能力に自信があり進捗を早めたい事業主は、決議201に従って自ら審査・承認を行うことで、初期段階における行政の承認待ち時間を省略できるようになります。一方で、技術的な「保証」を得て建設法2025に基づく許可免除を希望する事業主は、地方の建設局に審査を依頼することも可能です。
また、消防（PCCC）手続きの統合も注目点です。消防設計の審査は、建設許可（ある場合）の過程、または専門的な審査工程と同時に行われ、書類受理から最大30日以内に処理されることになります。
開発目標と現状
政府の「全国100万戸以上の社会住宅建設」計画において、ホーチミン市には約20万戸の開発指標が割り当てられています。2026年から2030年の期間で、同市は18万1,000戸以上を開発する必要があり、特に2026年単年で2万8,500戸を完成させる必要があります。
2026年初頭から現在までに、580戸規模の1プロジェクトが完成・稼働しました。現在、約1万300戸規模の12プロジェクトが施工中であり、2026年6月30日までに約2万9,200戸規模の41プロジェクトが着工予定です。
労働者・勤労者のための開発加速
HoREAによれば、人口1,400万人を超えるホーチミン市における住宅需要は極めて大きく、市労働連盟の発表では社会住宅の需要は約97万4,000戸に達しています。同連盟が労働者20万人を対象に行った調査では、95%が住宅購入を希望していますが、平均月収約1,000万ドンの労働者にとって持ち家は依然として困難な課題です。
これに応えるため、市労働連盟は企業と協力し、2030年までに賃貸、購入、賃貸購入（割賦購入）を合わせた約8万戸を労働者向けに提供することを目指しています。
購入者への融資（クレジット）を強化
専門家は、供給の拡大に加え、購入者の資金調達支援も重要であると指摘しています。ベトナム国家銀行（NHNN）ホーチミン市第2支局のグエン・ドゥック・レン副支局長は、購入対象者の所得制限の引き上げ（単身者は月収2,500万ドン以下、夫婦は計5,000万ドン以下など）が、融資の拡大に寄与すると述べています。
ホーチミン市における社会住宅向け政策融資（市社会政策銀行を通じたもの）は、2026年第1四半期に好調な結果を残しました。162名の顧客に対して総額1,770億ドン以上の実行が行われ、162世帯の住宅取得を支援しました。現在、優遇貸出金利は年5.4%となっています。
2026年3月31日時点での同市の社会住宅融資プログラムの総貸出残高は1兆5,700億ドンに達し、借り手は2,505名に上っています。これは2025年末比で10.3%の増加であり、政府および市の政策が効果的に機能していることを反映しています。
